INWOOD LIBRARY PLAN A TROJAN HORSE FOR UPTOWN

March 6, 2018
Press Release
Congressman Adriano Espaillat Demands Administration Guarantee Preserving Affordable Housing and Creation of 5,000 New Units

New York, NY – As the NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD), NYC Housing Development Corporation (HDC) and New York Public Library (NYPL) announce they have selected a developer for the Inwood Library Project uptown, Congressman Adriano Espaillat (NY-13) calls on the City Administration to halt the project.

“The Inwood Library plan is a Trojan Horse for Uptown,” said Rep. Espaillat.  “New York City has a housing crisis.  Market prices continue to rise with families being pushed out from our neighborhoods because they can no longer afford their rent.  The 2010 Census indicated the exodus of over 14,000 residents from that neighborhood, second only to Buffalo, New York. As we brace for the 2020 Census data, we cannot allow the City to push through a rezoning of our community without first demonstrating how they will guarantee they will preserve affordable housing and create at least 5,000 new units,” he added.

The Inwood Library is the first of 33 projected and 40 potential development sites identified in the Inwood rezoning plan, which is currently being considered under the City Uniform Land Use Review Procedure (ULURP).  In order to advance the project, the City has selected a joint venture between the Community League of the Heights (CLOTH), Ranger Properties, Alembic, and the Children’s Village. Although the plan offers affordable units, Rep. Espaillat insists that what the City has offered is far from enough.

“The fact is that if this rezoning goes through as is, there will be a direct and indirect displacement of thousands of residents,” said Rep. Espaillat.  “Washington Heights and Inwood have one of the highest concentrations of rent-stabilized housing vs. market rate in the City.  In Community Board 12 alone, 86.8% of the housing units are stabilized vs. 47.2% for the City as a whole, with a large portion of that accounting for preferential rents which would be lost without additional protections.  In order for Washington Heights and Inwood to keep their character as a home for working-class New Yorkers, we need to protect the units we have and guarantee additional units of affordable housing,” he added.

According to a 2017 Pro Publica study, there are 3,033 apartments with preferential rents in the 10034 zip code.  That’s 29% of all the rent-stabilized units, which accounts for over 10,000 housing units in that zip code.  In zip 10040, there are 3,266 apartments with preferential rents, which accounts for 30.1% of occupied rent-stabilized units in this zip code. Between 20-30% of these residents live below the poverty line.  The current Inwood rezoning proposal would only create 1,300 affordable units, but by utilizing vacant lots and available sites throughout the designated Inwood area, the plan comes nowhere close to bridging the gap for the units that will be lost. A projected 6,299 preferential rent families would potentially be bought out or pushed out once their 2-year leases expire.  This could amount to the greatest displacement of any community since the Robert Moses construction of the Cross Bronx Expressway.

“At a time when our City spends $2.8 billion yearly to house the homeless, according to new figures by the Office of Management and Budget, I urge Mayor de Blasio to ensure residents of Washington Heights and Inwood receive a fair share of the 300,000 units of affordable housing he has promised, starting with the creation of 5,000 new apartments Uptown, with at least 1,000 of those apartments set aside for senior citizens. I further recommend that the development be confined to the Sherman Creek area east of 10th Avenue, excluding the commercial corridors of 207th Street and Dyckman Street.  Our goal can only be accomplished by including not for profit, City and private development in the Washington Heights/ Inwood neighborhood. This commitment must happen before any rezoning proposal is adopted,” Rep. Espaillat concluded.

 

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First elected to Congress in 2016, Rep. Adriano Espaillat is serving his first term in Congress where he serves as a member of the influential U.S. House Foreign Affairs Committee, the House Committee on Education and the Workforce, and the House Select Committee on Small Business.  He is a member of the Congressional Hispanic Caucus (CHC) and serves in a leadership role as CHC Freshman Representative to the Democratic Caucus. He is also chairman of the CHC Task Force for Transportation, Infrastructure and Housing.  Rep. Espaillat’s Congressional District includes Harlem, East Harlem, northern Manhattan and the north-west Bronx. To find out more about Rep. Espaillat, visit online at https://espaillat.house.gov/.

Media inquiries: Candace Randle Person at Candace.Person@mail.house.gov

 

 

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En Español

NOTA DE PRENSA

Para divulgación inmediata

6 de marzo, 2018

 

Plan de la Biblioteca Inwood es un Caballo de Troya para el Alto Manhattan

El congresista Adriano Espaillat exige una garantía de la administración para preservar la vivienda asequible y la creación de 5,000 nuevas unidades

New York, NY – Mientras el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de NYC, la Corporación de Desarrollo de Vivienda de NYC (HDC) y la Biblioteca Pública de Nueva York (NYPL) anuncian que han seleccionado un desarrollador para el Proyecto de la Biblioteca Inwood en el Alto Manhattan, el congresista Adriano Espaillat (NY-13) le hizo un llamado a la administración de la ciudad para que detengan el proyecto.

"El plan de la Biblioteca Inwood es un Caballo de Troya para el Alto Manhattan", dijo Espaillat. "La ciudad de Nueva York tiene una crisis de vivienda. Los precios de mercado continúan aumentando, lo que expulsa a las familias de nuestros vecindarios porque ya no pueden pagar su alquiler. El Censo de 2010 indicó el éxodo de más de 14,000 residentes de ese vecindario, el segundo después de Buffalo, Nueva York. Mientras nos preparamos para obtener los datos del Censo 2020, no podemos permitir que la ciudad impulse una rezonificación de nuestra comunidad sin demostrar primero cómo garantizará que preservarán la vivienda asequible y crearán al menos 5,000 unidades de vivienda nuevas", agregó.

La Biblioteca Inwood es el primero de 33 proyectos y 40 posibles sitios de desarrollo identificados en el plan de rezonificación de Inwood, que actualmente se está considerando bajo el Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso de la Tierra (ULURP). Para avanzar en el proyecto, la ciudad ha seleccionado una empresa conjunta entre la Community League of the Heights (CLOTH), Ranger Properties, Alembic, y la Children’s Village. Aunque el plan ofrece unidades asequibles, Espaillat insiste en que lo que la ciudad ha ofrecido está lejos de ser suficiente.

"El hecho es que si esta rezonificación se lleva a cabo tal como está, habrá un desplazamiento directo e indirecto de miles de residentes", dijo Espaillat. "Washington Heights e Inwood tienen una de las concentraciones más altas de vivienda con alquiler estabilizado vs. el precio de mercado en la ciudad. Solo en la Junta Comunitaria #12, el 86.8% de las unidades de vivienda está bajo alquiler estabilizado vs. el 47.2% en la ciudad en general, y una gran parte de esa cifra representa alquileres preferenciales que se perderían sin protecciones adicionales. Para que Washington Heights e Inwood mantengan su carácter de hogar para los neoyorquinos de la clase trabajadora, debemos proteger las unidades que tenemos y garantizar unidades adicionales de viviendas asequibles", agregó.

De acuerdo con un estudio Pro Publica de 2017, hay 3,033 apartamentos con alquileres preferenciales en el código postal 10034. Eso es el 29% de todas las unidades de alquiler estabilizado, que representa más de 10,000 unidades de vivienda en ese código postal. En el código postal 10040, hay 3,266 apartamentos con alquileres preferenciales, que representan el 30.1% de las unidades ocupadas con alquiler estabilizado en este código postal. Entre el 20% y el 30% de estos residentes viven por debajo del umbral de la pobreza. La propuesta actual de rezonificación de Inwood solo crearía 1,300 unidades asequibles, pero al utilizar lotes baldíos y sitios disponibles en toda el área designada de Inwood, el plan no llega a cerrar la brecha para las unidades que se perderían. Un estimado de 6,299 familias bajo alquileres preferenciales potencialmente serían sacadas mediante la oferta de dinero para que se muden o expulsadas una vez que expiren sus contratos de arrendamiento por 2 años. Esto podría representar el mayor desplazamiento de cualquier comunidad desde la construcción hecha por Robert Moses de la autopista Cross Bronx.

"En un momento en que nuestra ciudad gasta $2.8 mil millones anuales en alojamiento para desamparados, de acuerdo con nuevas cifras de la Oficina de Administración y Presupuesto, insto al alcalde De Blasio a garantizar que los residentes de Washington Heights e Inwood reciban una parte justa de las 300,000 unidades de vivienda asequible que ha prometido, comenzando con la creación de 5,000 nuevos apartamentos en Uptown, con al menos 1,000 de esos apartamentos reservados para personas mayores. Recomiendo además que el desarrollo se limite al área de Sherman Creek al este de la Décima Avenida, excluyendo los corredores comerciales de las calles 207 y Dyckman. Nuestra meta solo puede lograrse mediante la inclusión de desarrolladores sin fines de lucro, públicos y privados en el vecindario de Washington Heights e Inwood. Este compromiso debe efectuarse antes de que se adopte cualquier propuesta de rezonificación", concluyó Espaillat.

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Elegido al Congreso en 2016, el congresista Adriano Espaillat está cumpliendo su primer mandato en el Congreso, donde sirve como miembro del influyente Comité de Asuntos Exteriores, del Comité de Educación y Fuerza Laboral, y del Comité Especial de Pequeños Negocios de la Cámara de Representantes de los Estados Unidos. Es miembro del Caucus Hispano del Congreso (CHC) y desempeña un papel de liderazgo como Representante de primer año de CHC en el Caucus Demócrata. Además, es presidente del Grupo de Trabajo sobre Transporte, Infraestructura y Vivienda del CHC. El Distrito Congresual del congresista Espaillat incluye Harlem, East Harlem, el norte de Manhattan y el noroeste de El Bronx. Para obtener más información sobre el congresista Espaillat, visite la página de internet https://espaillat.house.gov/.

Preguntas de la prensa: Candace Randle Person en Candace.Person@mail.house.gov

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